Por ALEX VEIGA
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años en Estados Unidos subió esta semana a su nivel más alto desde principios de febrero, aumentando aún más los costos de endeudamiento para los compradores de viviendas.
La tasa aumentó a 6,89% desde 6,86% la semana pasada, informó el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba 7,03%.
Los costos de endeudamiento en hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios que refinancian sus préstamos hipotecarios, también aumentaron. La tasa promedio subió a 6,03% desde 6,01% la semana pasada. Aún está por debajo del 6,36% de hace un año, según Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. El barómetro clave es el rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
Los rendimientos de los bonos han estado en tendencia ascendente, reflejando la incertidumbre de los inversores del mercado de bonos sobre la política de aranceles en constante cambio de la administración Trump y la preocupación por la creciente deuda del gobierno federal.
El rendimiento del Tesoro a 10 años fue de 4,43% en las operaciones del mediodía del jueves, por debajo del 4,47% del miércoles por la tarde.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años se ha mantenido relativamente cerca de su máximo hasta ahora este año, de poco más del 7%, establecido a mediados de enero. El punto más bajo de la tasa promedio hasta ahora fue hace seis semanas, cuando bajó brevemente a 6,62%. Después de subir durante tres semanas consecutivas, la tasa promedio ahora está en su nivel más alto desde el 6 de febrero, cuando promediaba 6,89%.
Las altas tasas hipotecarias, que pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios, han reducido el poder adquisitivo de muchos posibles compradores de viviendas este año. Eso ha ayudado a mantener el mercado inmobiliario de Estados Unidos en una caída de ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos históricos que alcanzaron durante la pandemia.
El año pasado, las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos cayeron a su nivel más bajo en casi 30 años. Las ventas cayeron el mes pasado al ritmo más lento para el mes de abril desde 2009.
El aumento de las tasas hipotecarias ha ayudado a frenar las ventas de viviendas durante lo que tradicionalmente es el período pico del año. Las solicitudes de hipotecas cayeron un 1,2% la semana pasada en comparación con la semana anterior, ya que los costos de endeudamiento de los préstamos hipotecarios aumentaron, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las solicitudes de un préstamo para comprar una vivienda aumentaron un 18% en comparación con el año anterior.
Nuevos datos sugieren que las ventas podrían desacelerarse aún más en los próximos meses. Un índice de ventas pendientes de viviendas en Estados Unidos cayó un 6,3% el mes pasado en comparación con marzo y disminuyó un 2,5% en comparación con abril del año pasado, informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Por lo general, hay un retraso de uno o dos meses entre la firma de un contrato y la finalización de la venta, lo que convierte a las ventas pendientes de viviendas en un indicador de las futuras ventas de viviendas completadas.
“En esta etapa crítica del mercado inmobiliario, todo se trata de las tasas hipotecarias. A pesar de un aumento en el inventario de viviendas, no estamos viendo un aumento en las ventas de viviendas. Las tasas hipotecarias más bajas son esenciales para atraer a los compradores de viviendas de regreso al mercado inmobiliario”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Los economistas esperan que las tasas hipotecarias sigan siendo volátiles en los próximos meses, con pronósticos que indican que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años oscilará entre el 6% y el 7% este año.
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Esta historia fue traducida del inglés por un editor de AP con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial generativa.